市北新房告急。

几年,受益于奥体板块的超强热度外溢,与奥体无缝对接的萧山市北,从曾经的悄无声息,慢慢晋升为杭州的热门摇号板块。并且,随着区域内厂房拆迁的有序推进,教育、商业等配套的逐步兑现,市北改善的气质渐渐显露,“萧山的申花”一步步成为现实。

在滨江、绿城等房企率先进驻后,过去三四年时间,市北迎来了一波开发高潮,新希望、融信、保利、招商、兴耀等开发商相继落子,形成了“群雄混战”的局面。不过,在经过2021年的去化后,目前整个市北板块,已经没有可售新盘。

去年下半年,市北一共出让了3宗纯宅地,2宗被绿城拿下,1宗被滨江拿下,这也成为了今年上半年市北仅有的新房供应。兜兜转转,更好的市北,重新回到“两强争霸”的格局。

限价上涨2000元 市北房价接4万大关

2021年10月和12月,杭州第二批和第三批双集中供地中,市北板块总共出让了3宗宅地。其中,位于市北东的2宗,被绿城拿下,位于市北西的1宗,由滨江拿下。

这3宗地块,虽然出让时间仅隔了两个月,但是限价却大有不同。10月成交的绿城48号地块和滨江49号地块,精装限价仍然停留在37500元/方米,和此前的板块价格持。而12月成交的绿城53号地块,限价已经来到了39500元/方米,涨幅2000元/方米。

市北即将叩开4万房价的大关,反过来说,绿城48号地块和滨江49号地块,尚未入市就已经有了2000元/方米的价格优势,这使得它俩最成为了市场关注的焦点。

目前,这三个项目都还没有正式对外亮相,不过案名都已经出来。滨江市北西项目,案名定为潮听映月;绿城市北东2个项目,位于建设三路南面、限价较低的案名为绿城·沁桂,位于建设三路北面、限价较高的为绿城·咏桂。

进入3月,随着杭珹未来中心的入市,楼市迅速进入小阳春节奏,市北新盘也传出了即将首开的消息。本周二,记者前往该板块实地探访。

坐拥2条已开通地铁线

潮听映月定位纯改善

滨江·潮听映月,位于建设四路与市心北路的交界处,直线距离建设三路地铁站不到300米,交通便利,是它的主要优势。

从武林广场出发,搭乘地铁1号线,在凤起路站转乘地铁2号线,在建设三路站下车,再步行约5分钟,即可到达潮听映月项目现场,全程用时约40分钟。

建设三路站是地铁2号线和7号线的换乘站点,从这出发,搭乘7号线往东可以前往萧山机场,往西北3站就到奥体核心区,再过江就是钱江新城和市民中心,一直通向吴山广场。

潮听映月所在的市心北路西侧区块,由于商务园区和公司厂房集中,此前并不是整个市北开发的重点,新盘数量跟金鸡路以西、市心北路以东这两个区块都无法相比。过去几年,这里只推出过新希望滨江·锦宸和招商·花屿观澜里2个项目。其中,锦宸就在潮听映月南面,去年年底刚刚交付。

从小环境来看,潮听映月可以用闹中取静来形容。东面临河,并且有高层小区帮助隔离来自市心北路的噪音和扬尘。南面和西面都不是主干道,车流很小。只有北面临建设四路,影响稍大。

去年11月,潮听映月规划公示,整个项目将打造7幢高层(包括1幢公租房,位于东南角),外墙为涂料,并且在西南角代建1所幼儿园。记者前去探访时,发现已经有3幢楼露出地面,并且大概造到了六七层左右的高度,看来距离首开已经不远了。

项目现场,并没有看到售楼处,项目的对外宣传也还没有开始。不过,春节后已经有置业顾问开始组建购房群,并且传递出相关信息。

据了解,潮听映月定位纯改善,总共512套可售房源,户型包括127方米四房、139方米四房、157方米四房和183方米五房。按照37500元/方米的精装限价,购买门槛上升到450万元,最快将在4月首开。

双子星成为仅有供应

市北东开启“绿城时间”

从地铁建设三路站出发,往东步行约600米,就是绿城双子星所在地。这个区块,过去几年一直都是滨江的“天下”,落子了10个项目,去年还有望涛月明和滨涛映月2个新盘,不过都迅速去化。

绿城·沁桂位于建设三路以南,南面就是滨江·滨涛映月,东面是开悦幼儿园和小公园,西面则是一条小河,精装限价37500元/方米。

绿城·咏桂位于建设三路以北,南面就是沁桂,西面与刚刚交付的滨江·拥潮府隔河相望,北面靠宁围小学,东面则是待出让宅地,精装限价39500元/方米。

记者绕着这两个项目走了一圈,并没有看到售楼处,后来在建设三路与市心北路交界的大成名座下面,看到了绿城的临时展厅。从现场来看,沁桂已经有4幢楼露出地面六七层,而咏桂好像还只有1幢楼出地面。

在临时展厅,开发商做了简单的沙盘。2个项目都打造纯高层社区,沁桂由7幢高层组成(包括1幢公租房),咏桂则由10幢高层组成(包括1幢公租房)。值得一提的是,两者都在园区中间设计了露天泳池。

置业顾问告诉记者,沁桂预计将在5月份率先入市,户型包括106方米、137方米和168方米,其中前两个户型占比各有40%,两梯四户设计。168方米户型只在中间位置的6号楼,两梯两户,占比20%。“咏桂的户型信息还没有最终确定,有可能在6月首开。”置业顾问说道。

目前,绿城双子星还没有正式开启宣传,不过是吸引了大量关注。本周二上午,记者就在临时展厅里同时看到了三四组购房者前来咨询。据介绍,首开前会开放正式售楼处和样板房。

二手挂牌价直冲6万

市北将迎来交付高峰

2019年年初,滨江·拥潮府刚刚面世,记者曾经来到市北板块探盘,当时这里还是厂房遍地,住宅稀缺。三年过后,拥潮府迎来交付时刻,今天的市北,高楼林立,成熟居住区的雏形已经完全显现。

除了拥潮府外,被誉为市北品质标杆的融信·杭州世纪现在也已经是实景呈现,铝板材料的流体外立面,成为整个萧山的独特存在,按照计划它将在6月交付。

恒大·国玺悦龙府、滨江·拥涛府和保利·潮起云上府这三个紧挨着的项目,也都已经结顶,外立面基本呈现,有望在今年年底或明年上半年交付。

另外,市北东的悦潮府、锦粼云荟、名门府新境,市北西的拥翠府、桂语汀澜轩,也将在今年交付。再加上正在有序建造的望涛月明、滨涛映月等项目,最三年,整个市北将迎来一波交付潮。

二手方面,随着拥潮府和锦宸的交付入市,市北的二手房挂牌价又出现上涨。贝壳找房显示,拥潮府目前挂牌4套房源,单价56964元/方米—65689元/方米。锦宸挂牌12套房源,单价53994元/方米—66313元/方米。不过,都还没有成交案例。(记者 周坚洪)

推荐内容